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回顾共享办公空间的发展历史,从2013年起,它已成为一种引起人们关注的现象级办公创新产品。 到了15年,在“公共企业家精神和创新”的浪潮下,初创公司的数量激增,对灵活办公的需求大大增加,联合办公模式受

2020-06-25 14:48:35博名知识网
回顾共享办公空间的发展历史,从2013年起,它已成为一种引起人们关注的现象级办公创新产品。到了15年,在“公共企业家精神和创新”的浪潮下,初创公司的数量猛增,对灵活办公的需求大大增加,受到资本,互联网大亨和房地产经理青睐的联合办公模式已经形成。一个又一个地加入,该行业在融资数量和数量上都达到了第一个高峰。但从20

  回顾共享办公空间的发展历史,从2013年起,它已成为一种引起人们关注的现象级办公创新产品。 到了15年,在“公共企业家精神和创新”的浪潮下,初创公司的数量猛增,对灵活办公的需求大大增加,受到资本,互联网大亨和房地产经理青睐的联合办公模式已经形成。 一个又一个地加入,该行业在融资数量和数量上都达到了第一个高峰。

  但从2017年开始,创业热潮逐渐平息。2018年资本之冬的到来加速了行业泡沫的破裂,许多品牌已经倒闭甚至退市。随着经济增长下行压力的增大,行业龙头企业加快了并购,行业已逐步进入调整发展时期。

  在2019年,联合办公市场经历了深刻的洗牌。在企业融资难度越来越大的背景下,联合办公行业已从大规模扩张向精细经营过渡,呈现出品牌差异化的趋势。

  一些品牌已经开始缩减项目,甚至退市,但其他一些品牌却能够逆势扩张。其中,世界联合空间的表演尤其令人眼花azz乱。

  

  World Union Space是World Union Bank的办公品牌(A股代码002285)。 秉承“共享+服务”的办公理念,提供灵活的办公空间和一站式综合服务,致力于成为中国领先的办公空间。服务提供者。

  2019年9月,世界联合空间在全国13个城市完成了40多个项目的布局,总运营面积为61万多平方米。

  2019年12月,世界联合裘德公园项目获得了70家公司,金融机构,学术组织以及中信资本,万科集团,黑石集团,高和资本, 等等

  

  广州世联航天裘德花园

  2019年12月,世界联合空间入围了2019年中国联合办公空间活力榜前50名。

  2020年5月12日,前瞻产业研究院发布的“ 2020年中国合资企业最具价值企业名录”中,世界联合空间排名第八。

  那么,世界联盟太空如何通过精细运营来突破这一趋势?工匠技术特别邀请了世界联合空间公司全球业务总监欧阳迪顺与您讨论职业选手的运作情况。

  

  多个产品线的差异化运营

  欧阳迪顺说,世界联合空间目前有3条产品线,一个是精品办公楼,另一个是主题总部公园,第三是联合办公室。对于不同的产品线,World Union Space在实际运营过程中具有不同的痛点,并且其运营关注点也具有进行差异化运营的不同重点。

  例如,精品办公楼共享的设施相对简单,并且大多数是标准化的硬件装饰。最大的问题是,在解决租户的需求后,需要进行翻新等工作。 因为重点与财产管理不同,所以世界联合会的重点更多是为客户解决问题并与财产管理进行沟通。

  

  杭州十联航天精品办公大楼东站西子国际店

  基于主题的总部园区产品主要进行了改建。尽管翻新过的建筑的室内装饰相对标准化,但是旧的改革项目将始终存在历史遗留的硬件问题。世界联盟空间将安排常驻人员,并建立快速报告机制,以便及时发现问题,快速反馈并加以处理。

  

  广州世界联盟空间-广州创意社区

  对于战略业务联合办公空间,欧阳迪顺表示,最大的痛点是租赁期限的灵活性将导致租户的不确定性。

  作为运营商,世界联合空间将始终关注这些灵活的租户合同和跟踪信息监控。

  通过提前监测合同到期时间和租金控制动态等信息,可以提前有效地沟通各个部门的工作,特别是可以确保投资促进的效率,避免不必要的空缺损失; 基于历史租户行为轨迹的数据沉淀和分析可以挖掘不断变化的规律和流通特征,并有针对性地提供解决方案。

  

  数字化运营可降低成本并提高效率

  “共享,服务,技术”是世界联合空间一直倡导的办公理念。 使用技术来提高资产运营效率也是公司一直追求的方向。2017年10月,世界联合空间发射了自己的空间管理系统,该系统在两年半的时间里不断进行整合和完善。 World Union Space在使用数字操作提高效率,降低成本和效率方面已经积累了丰富的经验。

  在投资促进和创收方面,欧阳迪顺向工匠介绍了世界联盟空间的两项措施。

  一方面,世界联盟空间采用新媒体运作,VI形象建设,营销活动和其他措施来增加品牌产出,以帮助促进投资和创收;

  

  世界联盟太空品牌活动

  另一方面,根据世界联盟空间项目布局的现状,允许每个地区的公司根据市场情况和发行限制灵活地定价,这有助于区域投资促进和更好的战略协调。然后,世界联盟太空总部通过资产管理系统CREAMS有效地监视每个地区的投资成果。

  例如,通过资产管理系统CREAMS,可以将其划分为单个建筑物,项目或市区,以清楚显示投资状况的关键指标。 总部可以及时获得一线投资趋势,洞悉市场机会,同时及时控制或指导,以免延误战斗人员。

  

  资产管理系统CREAMS-城市项目示意图

  

  资产管理系统CREAMS-房屋清单

  除了租金率,租金率,平均租金价格,目标完成率等重要指标外,CREAMS系统还提供了详细的投资促进维度分析,便于横向比较投资变量的差异。 各个城市和地区,并深入探索投资变量在垂直方向上的规律,以制定指导策略。

  

  资产管理系统CREAMS-数据维度图

  数字系统的引入不仅使所有地区都能充分把握投资促进的灵活性,而且一切都在公司管理层的控制之下。完美把握集权和分权的规模,释放组织的最大活力。

  在降低成本方面,欧阳Disun强调使用资产管理系统CREAMS来实现数据操作。

  一方面,世界联合空间在全国范围内拥有大量的管理,投资和运营人员。 过去,从月末到季节结束以及季节结束的时间节点,如果使用传统的Excel,不仅需要花费时间来处理重复的手动帐户,而且数据也是 难以避免诸如数据丢失和数据失真之类的问题,尤其是由部门围栏形成的数据岛,即使存储大量数据,也无法深入分析。

  

  “我们将使用面霜系统作为集团控制各个地区运营的工具。 其中,导出报告数据的功能将被频繁使用,这将提高我们的会议效率,并节省手工制作报告的部分劳力和时间。更加准确”,欧阳迪顺说,世界联合空间的39个项目已经使用CREAMS系统近两年了。

  此外,资产管理系统CREAMS基于经理的观点设计的38个数据维度也更加符合日常工作的需求。 世界联盟空间将使用高频率的偿还数据导出功能,该功能可以直接跟踪整个资产组合,空置黑洞和租金的趋势。可以清楚地看到客户流失,有助于根据数据做出明智的决策。

  

  资产管理系统CREAMS-数据舱

  与欧阳迪顺聊天后,工匠发现精致操作有两个秘密:

  一种是将长期静态操作转换为短期动态操作。World Union Space通过动态的租金控制监控平台来管理管理的粒度,可以有效地调整运营和管理行为以适应变化。

  第二是数据操作的思想。在广泛管理的时代,许多运营商经常回答有关客户流失的问题,World Union Space擅长从历史降水数据中挖掘隐藏信息并挖掘业务价值。

  

  轻资产模型的第一步

  凭借专业的团队和良好的市场品牌,World Union Space领先于同一行业的其他公司。 自2019年以来,它一直参与委托运营模式,这是从轻资产到资产出口模型的关键一步。

  

  2019年,世联空间与中天集团正式签署合同,独家授权中天·世联空间的运营,该空间位于深圳市南山区科技园北区特发信息技术大厦三层。 帮助传统房地产巨头采用新的办公模式

  

  2019年,世界珠海空间在海珠区精心建设了数千万个老旧翻新项目-世界联盟空间·光之创意社区一期

  欧阳迪顺说,世联空间具有联系股票资产全面转型各个阶段的服务能力,并具有专业的运营服务以及租赁和销售代理能力。在整个服务过程中,世联空间以为客户提供长期,持续与稳健的现金流资产增值核心,超越单纯,点式与狭义的物业服务思维,在存量资产形成的各个阶段提供专业支持,提升资产价值,从而可以支持资产的持续升值。

  截至目前,世界联合空间的运营面积约为61万平方米,其中包括国有企业,机构,公园开发商,个人所有者等。 拥有超过200,000平方米的库存资产。

  工匠君认为,今年的市场是对中国传统资产的巨大挑战。第二个房东押注城市发展红利和项目的高租金。这种模式对市场活动有很高的要求,因此,当市场条件下降,城市股息减少和租金增长这三种情况进入平稳期时,第二个房东很容易陷入生死攸关的境地。

  但是,危机和机遇往往并存。包括World Union Space在内的行业内部人士已经判断出第二个房东模式的弊端已经出现,许多公司将积极寻求向轻资产模式的过渡,或者更喜欢轻,中型相结合的小型股票交易模式。。

  从资产持有人的资产到轻资产模式的变化,已经从以前的干旱和洪水保护变成了风险分担,这不可避免地需要对运营团队进行更精细和专业的要求。

  “对于世界联合空间,由于增加了轻资产委托运营模式,为了使我们的大业主对我们的项目更有信心,有必要有效提高管理水平, 不仅对人们而言,对辅助管理工具的需求也越来越高。”欧阳迪舜说。

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  关于工匠技术

  工匠技术(www。面霜。io)成立于2015年,是中国办公楼颇受欢迎的数字服务提供商,致力于使用技术提高商业资产的价值。

  目前,Artisan Technology Services已在北京,上海,广州,深圳,杭州和成都等20多个主要城市成功部署,并已帮助10,000多个办公楼和公园实现了数字化管理。工匠技术以“多种场景,多种产品,多种角色”的策略全面布局商业房地产行业。 当前的产品系统包括工匠CREAMS(资产管理系统),工匠LikeCRM(投资管理系统)和经纪人互连(经纪人操作工具)。

  Craftsman Technology在赢得客户成功的同时赢得了各个领域的认可。自2015年以来,Artisan Technology先后获得了奇富资本,硅谷银行,Morningside Capital等机构的投资,最近又获得了由红杉资本领导的B +轮融资。

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