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在杭州市第一批现有房屋销售项目中,谁的二手房最好?您从未想到的答案。

2020-06-25 10:56:47博名知识网
广告广告对于杭州的购房者来说,这是一个非常特殊的时期。得益于限价政策和2017年短暂实施的现有房屋销售制度,杭州将在今年和明年迎来一大波现有房屋销售项目。与有计划的住房相比,现有住房的好处显而易见,可以看到真实的场景,而所见即所得。在过去的两年中,在杭州反复出现的“立即购

  

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  对于杭州的购房者来说,这是一个非常特殊的时期。 得益于限价政策和2017年短暂实施的现有房屋销售制度,杭州将在今年和明年迎来一大波现有房屋销售项目。

  与有计划的住房相比,现有住房的好处显而易见,可以看到真实的场景,而所见即所得。在过去的两年中,在杭州反复出现的“立即购买”现象可以追溯到一个事实,那就是当您购买房屋时,您只会看到设计图或半成品。

  更重要的是,在现有的房屋销售系统下,申请销售证明书有一个先决条件:整栋建筑物已经完成,并且已经签发了房地产证明书。这意味着在买房后,您可以在短时间内申请房地产证书,然后实现“快进快出”。

  正因为如此,一些低价的当前房屋已成为共享数字人群的目标。 西溪大厦,德悦大厦(已注册),东欢大厦(已注册),紫张台(待售)等。,都在他们的清单上。

  那么,现有房屋的性能如何流入二手房市场呢?

  我们使用一些已交付的现有销售项目作为示例来计算每个人的帐户。

  01

  商河陈章

  二手房均价:17800元/㎡

  二手房交易价格:21000-22000元/㎡

  账面利润:270-36万元(按89㎡计算)

  手压力变化评估:更大

  

  上河臣篇实景

  锦上河辰张园阳路是杭州市第一个现有房屋销售项目。2019年7月,该项目首次在螺柱上开放636套套房,并将所有房屋加在一起,标志着1300万人的动摇,其中包括362套高层住宅,平均价格为17,800元/㎡。

  根据该地区的中介机构,截至目前,该项目已售出约50至60套二手房,平均每月约5至6笔交易。

  理所当然的是,这种拆解速度不是太慢,但记者在相关中介平台上看到,该项目的挂牌总数已超过100套,因此,总体而言,二手房的拆迁压力很大。 在商河陈章和不小。

  出售二手房的平均价格基本稳定在2。1-2。20,000元/㎡,最便宜的大约是1。90,000元/㎡。

  从理论上讲,如果购买一套89平方米的商河陈帐,账面利润约为27万元至36万元。

  当然,无法以这种方式计算帐户,因为现在购房基本上就是贷款,而且贷款利息也被计算为成本。

  以记者的购房者小L为例。 2019年7月,他和一个朋友共同购买了89平方米的商河陈章,总价为1。6300万元,其中不包括49万元的首期付款的30%,其余114元。一万元全部拿到商业贷款。

  大约一个月前,这所房子卖了1。900万元。

  肖L说,表面上每个人都觉得自己一次赚了27万元,“但实际上贷款利息是4万多,最后是22万左右。”

  

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  02

  钱塘都会区(东区)

  二手房均价:21900元/㎡

  二手房交易价格:约25,000元/㎡

  账面利润:约27。60,000元(按89㎡计算)

  手压变化评估:较小

  

  钱塘都会区(东区)

  钱塘大都会位于下沙大学城北部。 与尚河陈章相比,这不是一个出售所有现有房屋的住宅区。 仅东区出售现有房屋。2019年10月,该项目的东区同时推出了793套套房,吸引了3,000多个注册组,中标率为25。68%。就现有的住宅项目而言,这种受欢迎程度只能算是马马虎虎。

  尽管钱塘东市尚未正式交付,但该项目的二手房已经售罄。 根据该地区的中介机构,一个月内可以售出约5-6套公寓,高层闲逛并在几分钟内将其出售。

  您应该知道,钱塘东市目前无法看到房屋,而二手房的购买者相当于“盲目购买”。”

  同时,钱塘的竞争压力仍然很低。 记者发现,该社区的房源数量仅为27个。 其中有一半仍是10层的房子,高层出售了16套。

  该中介告诉记者,钱塘东市之所以容易出售,主要是因为该项目装备精良。 这是该地区具有双重综合体的少数项目之一。 门是圆形的(有商业广告),一路都是水。云河大成

  价格方面,钱塘东区目前成交价约为25,000元/㎡。 转换为89㎡时,总价格约为2。2200万元。 与均价21900元/㎡相比(总价1。9500万元),利润约为27万元。元。

  就实际利润而言,假设首付30%后的所有贷款将在20年内分期偿还。 计算5月份的交易,持有期为7个月。 支付利息约3万元,最终利润约24万元。

  03

  城市之光

  二手房均价:29500元/㎡

  二手房交易价格:约32,000元/㎡

  账面利润:约22。30,000元(按89㎡计算)

  手压变化评估:一般

  

  城市之光现实

  城市之光位于河流的昌河河畔,与上河陈漳和钱塘都会区不同。 它出售现有房屋的原因主要是由于自身的历史问题(恒大和万科已相继合并和收购),而不是由于图佩的现有销售系统。

  总的来说,该物业的轨迹与钱塘的轨迹非常相似,新房出售时的表现也很一般(该市的轻中奖率为32。8%),但在进入二手房市场后,其表现非常活跃。据中介机构称,春节后已售出近40套位于城市之光的二手房,其中仅在5月就售出了20套。

  按照这种趋势,即使项目中的总列表数为73,消除它的压力也不大。

  目前,社区二手房交易基本稳定在32,000元/㎡左右,账面利润预计为22万元。

  至于实际利润,根据周围的中介机构的说法,首付的30%约为15万元。

  04

  总结一下

  现有的三个入市住房项目,如果他们的89平方米的高层楼房选择快进快出,则实际利润可能约为150,000-250,000元,尽管据说“他们将使 如果买的话,四,五十万元”。差距很大,但年利率基本上可以保持在40%以上。

  此外,即使实行双重征税,进入二手市场后的现有住房项目的表现也非常强劲。

  出乎意料的是,尚河陈章在新房子的热气中从钱塘市和这座城市的光中投了很多钱。 流入二手房市场后,收入并没有占据绝对优势,转手的压力仍然是三倍。他们中最高的。

  这表明,二手房市场的表现无法与之匹敌。 无论您有多热,您都将再次倒立。 如果该行业的投资者比例太高或类似物业太多,您仍将面临不出售高价的风险。

  

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