博名知识网

您现在的位置是: 首页 > 知识问答

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

2020-06-25 07:03:32博名知识网
NO.1|壹价格体系重塑,总价200万内板块逐渐消失杭州,作为人才流入净增量第一的城市(来源于猎聘发布),自然承载着无数年轻人的梦想和希望。但是,我们也不得不承认,近几年楼市几乎所有板块的价格都在重塑中,刚需留在杭州的选择越来越少。据365淘房统计,2020年至今杭州共有超40个板块有新挂牌地块,我们先来看几组刚需板块最新的精装限价数据:临安青山湖科技城近2.7

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  NO.1| 壹

  价格体系重塑,总价200万内板块逐渐消失

  杭州,作为人才流入净增量第一的城市(来源于猎聘发布),自然承载着无数年轻人的梦想和希望。

  但是,我们也不得不承认,近几年楼市几乎所有板块的价格都在重塑中,刚需留在杭州的选择越来越少。

  据365淘房统计,2020年至今杭州共有超40个板块有新挂牌地块,我们先来看几组刚需板块最新的精装限价数据:

  临安青山湖科技城近2.7万、富春街道2.98万、勾庄3.05万、塘栖2.31万、瓶窑2.4万、南部卧城2.98万......(数据来源:365淘房)

  几轮数据刷新后,总价200万内的刚需可选板块越来越少,仅剩东湖、大江东、临安富阳及萧山部分下属乡镇了。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △杭州200万以内板块分布图

  以上价格数据均为最高限均价,数据来源365淘房

  而我们在统计时,还发现了一组值得注意的数据,东湖板块在双限政策实施后,房价有过三次调整。板块内的最高限精装均价从去年8月的19800元/㎡,到今年1月的20800元/㎡,再到5月已达22000元/㎡。(数据来源:365淘房)

  不过好在,在板块限价全面提升前,万科还为刚需们留下了一个“彩蛋”。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △四季都会加推楼幢图

  它就是万科首入临平之作——万科四季都会,预计将于6月中下旬推出2号楼,户型建筑面积约89、115、126方,精装均价20800元/㎡,总价约180万起。

  NO.2| 贰

  “三路一环”快速路、规划中3号线约600米

  或许,是时候该对东湖板块的发展及其未来价值潜力来一个新的认知了。

  “春江水暖鸭先知”,对于市场及板块变化最先有所感知的,往往是意向购房者和板块的建设开发者。

  在万科四季都会上一批认购的客户地图中,几乎能发现全杭州购房者的身影。

  有工作在钱江新城、城东的上班一族,甚至还有在未来科技城生活的自住型购房者沿着3号线(规划中)而来...

  你会不会觉得有点不可思议?但要知道对于很多刚需来说,因为买房不易,做出的选择往往不是冲动,而是经过深思熟虑的。

  另一个风向标就是万科的入驻。入杭已15年,万科在对杭州这座城市板块的选择上,有着精准的把控能力。

  它的到来,证明东湖板块不论城市界面,还是与主城通达性,都已迈入主流板块序列。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △三路一环示意图(非严格地图,仅示意)

  几年前,大家对这里的印象,往往逃不过交通不便、配套缺失等。

  但随着余杭区政府斥资百亿打造的“三路一环”工程收尾。东湖由来已久的“交通孤岛”困局被打破,全面接入主城区生活圈。

  这是经过我们实测的,驾车从城西银泰城前往万科四季都会,一路高架畅通无阻。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △杭州轨道交通规划图

  (来源于杭州市规划和自然资源局官网)

  地铁也在热火朝天的建设中,9号线(在建)将串起东湖、临平新城、九堡、钱江新城金融城等板块。

  更令人期待的是,在政府公布的地铁全区规划中,地铁3号线延伸段将贯穿东湖北路并在此设站,届时距离万科四季都会大约600米,妥妥的“双地铁”加持。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △四季都会区位图

  日常的买买买那更是容易了,且不说两条地铁沿线遍布的综合体,如万宝城、临平银泰城、华元欢乐城、余之城等等。

  四季都会自身还带有商业街等配套,日常柴米油盐的那些小事,出门即可解决。

  NO.3| 叁

  四季都会总价180万起

  建面约89㎡三房两卫,优势明显

  200万以内的刚需89方在全杭州的选择本来就不多,如果再加上双地铁(规划中)、周边配套成熟等要求,那更是寥寥无几了,也难怪嗅觉灵敏的刚需们会选择在这里安家。

  但惊喜远远不止于此,四季都会里,还隐藏着两枚“彩蛋”。

  首先,在板块最高限价已达22000元/㎡时,万科四季都会精装均价仍然保持在20800元/㎡。(数据来源:365淘房)

  项目直线约1.3公里外就是东湖板块新近出让的地块(限精装均价22000元/㎡),价格优势非常明显。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △地块最高限价示意图

  以建面约89方的小户型来说,总价基本可以控制在190万上下。

  这基本上是当前板块200万内刚需的最后机会,也是全杭州范围内为数不多的机会了。

  其次,在户型逐渐“膨胀”的今天,四季都会的户型还是难得的建面约89方三房两卫及建面约115、126方四房两卫。

  随着相关建筑规范的严格实施,目前市场上的三房两卫户型基本上要97方起步了,甚至还有106方做三房的设计。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △市面上106方三房与四季都会89方三房(右)对比图

  我们随意挑选了市面上一套建面约106㎡的三房与四季都会的建面约89㎡三房对比来看。

  可以发现:两户型整体布局基本一致,经典三开间朝南,南向总面宽约9.7米,主次卧及客厅分别带有飘窗、阳台等。

  但若细细相比起来,四季都会的U型厨房甚至略胜一筹。

  而在这样的情况下,四季都会的建筑面积要小17㎡,这里的“小”,将直接减少购房者的总价。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △四季都会建面约115㎡四房户型装修建议

  对于预算更充足的购房者,可以选建筑面积约115㎡的四房户型。目前市场上能做到类似尺度的,大多在建筑面积约125㎡及以上了。

  若是说四季都会建面约89㎡比市面上同样的89㎡多了一卫的设计,那建面约115㎡户型则是直接多了一个房间。

  随着“二胎时代”的到来,四房成为改善的主流户型时候,四季都会115㎡户型将显得更加珍贵。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △四季都会建面约126㎡四房户型装修建议

  建面约126㎡“大四房”产品虽然并没有明显的功能增加,但是每一个空间的尺度在同等建筑面积的情况下都具有明显优势,而这些优势将在未来入住的时候直接成为直观的生活体验。

  NO.4| 肆

  购房成本更低,刚需捡漏的机会!

  户型面积更小,功能又齐全,对刚需而言,就意味着所付出的购房成本更低!

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △四季都会效果图(仅示意,以实际交付为准)

  我们以四季都会建面约89㎡三房为例,来算一笔账:

  首先,相比于目前市面上至少97㎡的三房两卫户型来说,面积上至少省下了8个㎡的额外建筑面积,以20800元/㎡的单价来算,能省下一辆经济型代步车。

  同时,89方的房源契税也会低于90方以上房子1-2%,这也能省下一笔不小的开支。这对于本来预算就不多的刚需而言,不得不说是一个捡漏的机会。

  更为难得的是,像这样用建面约89㎡就做到三室两卫、建面约115方四房两卫的户型,全杭州都比较罕见,完全可以说是卖一套就少一套了。

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

  △四季都会示范间实景图

  不仅户型出色,万科四季都会更打动购房者的,还有项目示范间内无处不在的“用心细节”。

  比如说,进门的玄关下方做了抬高设计,方便放置主人常用的拖鞋;入户玄关感应灯,就算夜深人静,推开门迎接你的肯定有一盏暖暖的灯光;各处的飘窗也不是简单的装饰,宽敞到日常还能闲躺一会。

  此外,与一般装修楼盘墙面直接乳胶漆刷白交付不同,万科四季都会将全屋墙布也纳入了交付标准。

  NO.5| 伍

  2号楼登记即将开启,机会只属于抓住的少数人

  总价180万起、89方三房两卫、万科装修、周边地铁(9号线在建、3号线规划中)商业配套齐全,万科四季都会完全具备了一个红盘所需的各项条件。

  而这里的未来更值得期待。根据杭州市规划和自然资源局余杭分局消息,余杭区新政务中心将落户东湖。

  就在上个月,四季都会直线约1.3公里的余政储出[2020]13号地块出让,虽然是板块均价的最高限价,但还是被轻松拍至封顶,且需自持9%。

  东湖板块散发的光芒已越来越强大,板块价值也得到了越来越多的认可。

  这时候,一套总价180万起的万科精装盘,是这座城市留给新杭州人的一份礼物,也是高房价下最后的温柔。

  万科四季都会2号楼滨水无遮挡楼王预售证马上公示,登记通道即将开启,还在迷茫的刚需们,不要错过上车的机会。

  万科四季都会销售总监 张文娟

  项目信息

  项目

  万科四季都会

  地址

  东湖板块临平大道与东湖北路交汇处

  最新动态

  预计6月中下旬推出高层2号楼,户型建筑面积约89、115、126㎡,精装均价20800元/㎡。

  推荐理由

  项目位于东湖板块,是目前杭州比较难得的最低总价控制在200万以内的刚需盘。

  项目建面约89㎡户型为三房两卫格局、建面约115㎡为四房两卫设计,空间利用率高,此类户型在杭州基本是卖一套少一套了。

  销售热线

  400-8181-365转155938

  ----------------END-----------------

  免责声明:本项目为住宅与商业分地块经营管理,浙江万科企业集团有限公司(以下简称“万科”)为本项目住宅部分代建方,商业部分非万科代建与万科无关。本物料仅涉及其中的住宅部分。

  本项目推广名为“四季都会”,核准地名为“璞云府”,本项目开发商为杭州富云置业有限公司,住宅部分投资方为杭州万湖实业发展有限公司,商业部分投资方为杭州众望房地产开发有限公司。本资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。文中地铁3号线规划信息来源于杭州市规划和自然资源局官网中《杭州市城市综合交通专项规划(2007- -2020) 》(2018年修订) 的规划公告,东湖CBD规划信息来源于杭州市人民政府电子政务官网中杭州市人民政府关于杭州余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)总体规划(2017- 2035年) 的批复杭政函(2018) 3号文。地铁站点等规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本文旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺。文中涉及装修示范单位仅做展示,具体交付标准以合同为准。对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,以上为截止2020年5月04日的情况。本资料所涉价格有效期3个月。本项目代理公司为杭州互腾房地产代理有限公司,易居永创房地产营销策划有限公司、宁波市华星房产咨询有限公司,本项目广告公司为成都黑蚁文化创意股份有限公司。预售证号:余售许字(2020)第00413号

  

总价180万起、89㎡三房两卫...这是万科留给杭州刚需的机会

-