博名知识网

您现在的位置是: 首页 > 明星大全

建设项目的建设合同无效后,与房屋的付款协议是否也无效?

2020-05-27 23:33:58博名知识网
在实践中,发行方和承包商之间通常会达成协议,以支付项目付款,以支付项目费用。为了登记房屋转让,双方还将在条件成熟时签署房屋销售合同。那么,在建设项目的建设合同无效之后,用房屋付款的协议是否也无效?网友咨询:在建设项目的建设过程中,承包商和承包商签署了一项协议,以覆盖所欠项目

  在实践中,发行方和承包商之间通常会达成协议,以支付项目付款,以支付项目费用。 为了登记房屋转让,双方还将在条件成熟时签署房屋销售合同。那么,在建设项目的建设合同无效之后,用房屋付款的协议是否也无效?

  网友咨询:

  在建设项目的建设过程中,承包商和承包商签署了一项协议,以覆盖所欠项目的房屋顶棚。事后,由于没有法定招标程序,建设项目的建设合同无效,因此,开发商与承包商之间签订的涵盖建筑物建设成本的协议是否无效?

  

  山东鹿泉律师事务所黄胜军律师回答:

  如果承包人与承包人达成协议以偿还工程款所产生的债务,则该建设合同无效,并且不影响该协议的偿还债务的效力,因为该合同已约定偿还债务 债务结算项目资金的协议实质上是对合同发行人与承包商之间现有债权和债权的清算。

  与建设合同相比,房屋支付工程的协议具有相对独立的性质。 根据《合同法》第九十八条的立法精神,确定其效力。

  因此,在建设项目的建设合同无效之后,承包商与承包商之间的支付建设项目的协议当然不是无效的。

  黄胜军律师分析:

  在实践中,承包商与承包商签订协议以支付该项目的工程款(即用房屋偿还债务)更为常见。合同签订后,合同签发人认为建设合同未通过法定招标程序,违反了法律,行政法规的强制性规定,并主张对方的抵押付款协议无效。

  但实际上,应根据合同内容全面分析确定抵押合同的效力是否受到工程合同无效的影响。从房屋支付建造项目的协议中判断,当事方同意使用房屋(通常是在建房屋)来偿还所欠的工程款。

  根据有关司法解释的精神,无论施工合同是否有效,开发商都有义务支付工程价款。双方关于项目付款的清算协议,是双方就未清项目付款进行清算的协议,实质上是对合同发行人与承包商之间现有债权和债务的清算。应根据《合同法》关于合同有效性的规定作出具体的实际判断:

  在下列情况之一中,合同无效:

  (一)一方以欺诈或胁迫手段订立合同,损害国家利益的;

  (二)恶意串通损害国家,集体或者第三人的利益的;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害公共利益的;

  (5)违反法律,行政法规的强制性规定。

  如果开发商与承包商之间签订的用于支付屋顶的项目的合同不在上述情况下,则该协议被视为有效。

-