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一进入就放弃了反抗,个人抵押贷款收紧!新的住房相关贷款的比例需要降低到30%。 房价失去动力?

2020-10-22 00:04:47博名知识网
对“金九”的反应平平,“银十”中仍然有变数。随着国庆黄金周的到来,房地产公司将正式进入第四季度的销售高峰期。作为大型房地产公司实现其年度销售目标的重要节点,国庆黄金周迎来了年度最活跃的促销活动。但是,面

  对“金九”的反应平平,“银十”中仍然有变数。

  随着国庆黄金周的到来,房地产公司将正式进入第四季度的销售高峰期。作为大型房地产公司实现其年度销售目标的重要节点,国庆黄金周迎来了年度最活跃的促销活动。但是,面对开发人员的折扣和促销活动,尽管您倾向于购买,但您可能会遇到无法获得贷款的情况。

  

  9月27日,《 21世纪经济报道》发布“三位银行家透露,一家大型银行已收到通知,监管机构最近要求大型商业银行减轻压力并控制房地产贷款(例如个人住房抵押贷款)的规模。“一些大银行家说,在监管年度开始时,要求今年的新住房贷款不得超过所有新贷款的一定百分比,大约为30%。尽管我没有看到该帖子,但结合一些银行的反馈,个人抵押贷款额度很紧,一些银行呼吁客户处理抵押贷款提前还款业务,以取消抵押额度。 该信息非常准确。

  没有。1:房地产融资和个人贷款受到限制

  2016年房地产市场最热时,上半年上海有63笔新贷款。5%是抵押贷款,深圳的比例更高。另一方面,只要业务更专注于一线和二线城市,2016年新贷款中平均有60%是抵押贷款。

  如今,该法规要求大型商业银行将住房贷款的比例降低到30%以下,这是显而易见的。

  

  当然,我们不必惊慌,因为这一行动已经在进行,而且今年住房贷款在新贷款中的比例确实正在降低。

  4月1。在7万亿新增贷款中,家庭部门贷款增加了666。90亿元,其中短期贷款增加2280亿元,中长期贷款增加438个。90亿元。

  请注意,住房贷款是家庭部门的中长期贷款。 在4月份新增的人民币贷款中,这一部分仅占约25%。在4月之后的几个月中,情况与4月相似。这本质上是希望释放的水将流向实体经济。

  考虑到流行病带来的反周期调整,中国的货币政策在今年前两个季度相对宽松。 在这种情况下,低比例的住房贷款增量也可以满足购房者的需求。但是,随着经济复苏和货币政策正常化,对住房贷款的限制将削弱购房者的总体购买力。可以肯定的是,我们将来会看到一些具体细节,包括:银行抵押贷款额度越来越小,抵押贷款审计越来越严格,银行的放贷速度放慢了。

  有关银行抵押贷款规模的监管控制以及银行可能收紧个人抵押贷款配额的信息使许多人感到不安。 这不仅使购房者感到紧张,而且由于难以获得贷款而可能无法购买房屋,而且还影响了“金九银十”在旺季期间房地产公司的房地产销售, 可能无法实现预期的销售目标,也可能无法实现年度销售回收目标。

  银行住房相关贷款比例的上限是从金融角度减少房地产行业债务的一种措施,是对房地产公司债务削减的“三个红线”的补充。预计第四季度金融监管将升级,金融环境将趋紧,房地产企业的融资将面临巨大压力。在“十一中秋”双休假期间,房地产公司可能会采取促销政策,以通过返还资金来规避融资端的压力。

  没有。2:历史上信贷规模的每一次增长都推动房价上涨

  我们普通百姓无法控制一个行业的风险,我们只关心房价是涨还是跌。然后查看此动作将如何影响房价。

  首先回顾历史,在过去的十年左右的时间里,中国的房价并没有稳定增长。 几乎所有的增长都集中在一些特殊的周期中。 过去典型的房价上涨周期包括:

  2003-2007年(各个城市的房价稳步上涨,累计涨幅超过一倍)

  2009-2010年(与2009年初相比,几乎所有城市都翻了一番)

  2012-2013年(2013年底的一线城市比2012年初增加了50%)

  2015-2018年(一线,二线,三线和四线城市轮流翻了一番)

  在这些周期中,2003-2007年的上升周期完全由超级经济基本面驱动。 当时,中国经济有多种股息(世贸组织股息,人口红利,城市化股息,商品房改革股息,国有企业改革股息)。同时,进出口年均增长超过30%,居民收入快速增长。 当时,很多人根本没有贷款买房,在房价上涨的过程中,居民的杠杆率并未上升。 2003-2007年周期被认为是市场上最健康的一轮收益。除了从2003年到2007年相对稳定的增长外,随后的三轮融资几乎都是由信贷推动的。

  信贷为什么决定房价?原因也很简单。 房价过高,收入增加无法弥补巨大的差距。 对于绝大多数购房者来说,用小部分贷款买房是不可能的。也有人充分利用信贷在房地产市场进行投机。 这导致一些房地产投机者几乎没有本金,但使用信贷贷款,信用卡等。 补足首付,然后去抵押贷款买房子。 这些人本身正面临风险。太糟糕了,可能会将银行拖入水中。最近,他们的大主教被整个网络封锁,并非没有道理。

  因此,随着上一轮住房价格的上涨,住房贷款存量也迅速增加。截至2015年底,全国房地产相关贷款余额为21。01万亿元。 到2019年中(三年半后),房地产相关贷款的总余额达到41。91万亿,在三年半时间内翻了一番。个人抵押贷款的余额(不包括流入房屋市场的其他消费贷款,如装修贷款,汽车贷款和信用卡)也从14起增加。18万亿增加到27。96万亿也相应增加了一倍。

  监管要求大型银行控制住房贷款的规模,许多大型银行的新增住房贷款比例已降至30%以下。 这仍然是我国房地产管制政策的连续性和连续性的体现。

  没有。3:“稳定房价”确实不是一个空话

  要遏制和控制房地产贷款的增长,包括个人抵押贷款的增长,除了需要规范房地产政策外,支持实体经济的发展和恢复经济秩序更为重要。

  鉴于信贷是如此重要且新住房贷款受到限制,我们可能降低对房价未来趋势的预期。 “稳定房价”的确不是空谈。

  房价一直影响着很多人的心。 那些拥有房屋的人担心跌落,而那些没有买房的人担心上升。也许从来没有像房屋这样的商品,任何价格的上涨或下跌都会影响到每个人的心。

  不管房地产公司的融资是如何受到监管和收紧的,无论当前政策是短期内压低房价还是长期内压价,它们实际上都是为了确保房价市场的稳定。。

  面对房价可能上涨的情况,严格控制与住房有关的贷款规模和收紧个人住房贷款基本上是选择。目的只有一个:稳定房价。房价不再具有上涨的经济基础。

  资料来源:安徽房地产市场大观

  主编:孙立彦

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