博名知识网

您现在的位置是: 首页 > 明星大全

2.1% 银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

2020-06-25 05:53:43博名知识网
国家统计局15日发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70大中城市中有57个城市新建商品住宅价格环比上涨,4月为50个城市;环比看,银川涨幅2.1%领跑,北上广深分别涨0.5%、涨0.8%、涨0.3%、涨0.6%。不是北上广深,也不是刚刚入榜的“新

  国家统计局15日发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70大中城市中有57个城市新建商品住宅价格环比上涨,4月为50个城市;环比看,银川涨幅2.1%领跑,北上广深分别涨0.5%、涨0.8%、涨0.3%、涨0.6%。

  不是北上广深,也不是刚刚入榜的“新一线”,而是一个三线的西部城市银川在领跑涨幅,房价还延续微涨态势,甚至半年、一年一个价。这就有意思了。银川,为什么、凭什么呢?

  

2.1%  银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

  银川楼市远离投机是件幸运的事儿

  其实,目前银川的房价还是不算高的——5月份商品房均价7848元/平米。这一定让很多其他动辄好几万一平米房价城市的宝宝们大呼“良心价”。这其中有两个原因,首先银川市的城市定位和人口规模决定了当地房价目前还高不上去。银川作为宁夏回族自治区的首府,是中国西北地区重要的中心城市,影响力目前还是在比较局限在自治区范围内,与周边的兰州、西安相比,影响力还不够大。兰州的定位是中国西部地区重要的中心城市、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市,西安更是已经被定位为国家中心城市。银川2019年常住人口为229.31万人。与兰州近400万人口和西安过千万人口相比,还是有些差距的。

  

2.1%  银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

  银川地标建筑剪影

  另外,银川的楼市似乎一直没有引发炒房者的关注。因此,像三亚、丹东、西双版纳、北三县那种曾被投机资金哄抬房价的情况在银川一直没有发生。远离投机,银川由此能够将房价保持在低水平,没有大起大落,如今该补涨补涨,这也是一件幸运的事情。

  在周边没有可以与银川分庭抗礼的城市

  从国家统计局相关数据可以看出,自2017年以来,银川房价一直是处于小步快跑的趋势,持续着缓慢上涨态势。但此次银川的房价环比涨幅相对较大,甚至领跑全国,肯定还是有其原因的。

  

2.1%  银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

  银川夜景,自带柔焦滤镜

  首先,银川经济大踏步发展促成了房价的补涨。当地经济增长是影响房价上涨的根本原因,经济持续增长,房价也自然会趋势向上。近几年来,银川的经济发展持续向好,经济高速发展,高铁建设项目、银西高铁、包银高铁等高铁建设项目、宁夏经济开发区等开发建设项目等均大大拉升了宁夏经济增长的速度,这也就导致银川房地产市场继续走高。

  其次,银川城市规划较好,具备极大的发展潜力。银川城市规划相对较好,重视环境保护,打造宜居城市。素有“塞上江南、鱼米之乡”的美誉的银川,已荣获全国文明城市、国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境范例奖等殊荣,被评为“中国十大新天府”之一。还曾获得全球首批“国际湿地城市”称号。

  

2.1%  银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

  “塞上江南”,名不虚传

  第三,人口因素也是影响银川房价至关重要的因素,如果没有人口支撑,没有人口的持续流入,房价的上涨是不可持续的。从目前来看,银川在区内虹吸效应明显,区内人口的大量流入,会带来大量的住房需求,进而导致银川房价的上涨。2019年银川人口229.31万,占全宁夏人口694.66万的三分之一,2019年银川GDP约为2025.7亿,占宁夏总GDP3705.18亿的50%以上,人口的集中效应和经济吸引力,全宁夏的人口向银川集中是必然趋势。

  第四,在周边,没有可以与银川分庭抗礼的城市,且银川的虹吸效应将越来越明显。无论是从经济实力还是从环境来看,银川是完全能碾压区内其他城市和周边外省区城市的。

  

2.1%  银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

  “塞上煤城”石嘴山

  比如,近年来,石嘴山房价不但没有上涨,还呈现下降趋势。这主要是因为石嘴山是煤炭资源型城市,参考辽宁阜新、黑龙江鹤岗、大庆、鸡西、内蒙古巴彦淖尔等资源枯竭型城市转型,石嘴山未来经济不会有太大起色,未来人口也不可能有较大增长,常驻人口将会持续流出。而一旦流出,处于一小时经济圈内的银川就是首选。今后,工作在石嘴山,居住、消费却在银川的人会越来越多。

  固原增加的城市人口主要是农民进城,目前最后一代农民基本都进城了,农民大多在市区都有自己的房子,老家也有自己的房子。原来居住在固原市区的人口正在逐渐离开,投奔子女去银川、西安、甚至北上广深等较大规模的城市,而主要是以银川为主。

  吴忠、中卫距离银川更近,吸虹效应更加明显。据了解,中卫市海原县以北的工薪阶层房子都买在银川。此外,交通的便利将使银川的虹吸效应更加明显。高铁开通使得中卫、吴忠与银川联系更加便捷,更会加快两市人口在银川置业的趋势。

  至于周边,内蒙的阿拉善和乌海、陕北等地都找不到一个可以与银川等量级的城市,银川不仅能在区内产生虹吸,还将吸引周边外省区的人来银川置业生活。

  

2.1%  银川房价涨幅凭什么领跑全国70大中城市?

  银川夜市

  第五,地处西北的银川,此次受疫情影响较小。因此,在目前疫情开始得到一定控制,市场交易反弹的时候,价格容易上升。

  因此,银川的房价,从趋势来看,应该是继续走稳,缓慢走高。而银川的发展,估计会更加快速一些。您同意吗?

  欢迎留言发表看法,感谢点赞转发,您有任何建议要求请给枫哥私信,喜欢枫哥文章的话还请您稍动玉指加个关注。

  枫哥,专业媒体人出身,做过总编,坐标帝都,除了关心粮食和蔬菜,还关心全中国全世界。热点里说地域,新闻中看文化,故事里有知识。您家乡就是我家乡,您关注就是我关注!更文不断,邀您一起,咱们每天聊聊?

-