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三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

2020-06-24 23:10:37博名知识网
当老福州提到三江口的时候,都会给人一种很乡下的感觉,毕竟土生土长的福州人只认为二环内才算是福州的核心地段,而三江口的位置位于三环以南,被老福州嗤之以鼻也不算奇怪了。图片来源于网络从地理位置上看,目前的三江口确实比较尴尬,离主城区有一段距离,公交线路也不是特别发达,更没有地铁通过,在生活配套上也极不方便。但是就是这样一个准郊区楼盘,备案价却不低于三环内或者二环周边

  当老福州提到三江口的时候,都会给人一种很乡下的感觉,毕竟土生土长的福州人只认为二环内才算是福州的核心地段,而三江口的位置位于三环以南,被老福州嗤之以鼻也不算奇怪了。

  

三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

  图片来源于网络

  从地理位置上看,目前的三江口确实比较尴尬,离主城区有一段距离,公交线路也不是特别发达,更没有地铁通过,在生活配套上也极不方便。但是就是这样一个准郊区楼盘,备案价却不低于三环内或者二环周边的楼盘,确实令人大跌眼镜!

  

三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

  图片来源于网络

  在四月份的时候,三江口有一个楼盘的毛坯备案价也超过2.6万每平米了,当时很多网友就直呼太贵了,但是这个盘的定位基本都是大户型(面积从105平到180平),而即使是180平的户型也只做四房,所以一般的刚需也没太在意。

  

三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

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  而此次在三江口另一个楼盘拿到预售证,备案均价达到2.76万每平米,这个备案价确实让人咋舌。相比上一个楼盘来说,备案价有比较大的上调,只不过这次不是毛坯而是精装修交付。

  

三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

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  你会发现福州很多中介,分销商帮忙蓄客,所以你在福州的中介朋友圈里经常看到打着清某附中的宣传广告,原因就是该楼盘离这个学校很近,觉得很有“学区房”的气质,那事实的真相如何呢?

  

三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

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  首先,我们抛开该校的教学质量如何,先说一下划片吧,很多人都以就近原则来看待划片,那么可以看一下在仓山,很多名校旁边的楼盘都未必划片名校,以二手房芙蓉园举例,该校离师大附小直线距离仅仅几十米而已,但是却没有得到师大附小的青睐,像这种楼盘比比皆是。

  还有一种就是一手划片名校,二手则是普通学校的也不少,比如太平洋城,当初可是仓山豪宅,一手划片麦顶小学,二手则没有这个待遇。

  

三江口这个新盘又创备案价新高?难道是学区光环吗?

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  作为一名家长,望子成龙的心情大家都能理解,但是要明白一点,一手房的学位划片不是取决于KFS,更不是中介的朋友圈,如果你只是想冲着学区而去,希望孩子能进好的学校,但是如果没有达到预期呢?比如划片没有到位,又或者划片后教学质量不是很好,那怎么办呢?所以还请家长谨慎考虑!

  还有一种人更要注意,就是想炒作学区房概念的,希望通过倒腾学区房来挣差价的,那么你们想错了,相关部门三令五申房住不炒,学区房也不例外!万一学位发生变动的话,那么损失最大的就是这些炒房客了!

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