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重磅独家丨2020年5月北京项目销售金额榜&面积榜

2020-06-24 18:22:46博名知识网
5月北京新房市场持续回温,供应量增速放缓,成交量、成交额创下年内新高。TOP30项目成交金额总额达129.69亿元,环比上涨24.53%。限竞房项目占绝对主导地位,TOP10项目中占据9席。其中朝阳区的华樾北京二期限

  5月北京新房市场持续回温,供应量增速放缓,成交量、成交额创下年内新高。TOP30项目成交金额总额达129.69亿元,环比上涨24.53%。限竞房项目占绝对主导地位,TOP10项目中占据9席。

  其中朝阳区的华樾北京二期限竞房以14.24亿元的成交额,问鼎2020年5月北京新房项目销售额排行榜首位,共成交199套。高端市场明显回暖,多个豪宅项目上榜。

  

重磅独家丨2020年5月北京项目销售金额榜&面积榜

  (北京市2020年5月项目销售金额榜单)

  

重磅独家丨2020年5月北京项目销售金额榜&面积榜

  (北京市2020年5月项目销售面积榜单)

  ●榜单解读●

  疫情对楼市的影响正在逐渐淡化,北京楼市持续复苏,基本恢复正常。新房市场持续回暖,成交市场冲高,成交量创年内新高。据克而瑞统计数据显示,5月北京成交新房(普通住宅+别墅)4352套,环比上涨37.03%;成交面积51.27万平米,环比上升42.92%;总成交额259.75亿元,环比上升44.06%,均创下今年新高。新房供应方面,5月新房供应7489套,环比下跌3.11%。共有包括首开通州新城、中海寰宇时代二期、和悦春风、融创·公园壹号、首开缇香郡二期、世茂西山龙胤、路劲·云河上苑、阳光城·溪山悦等12个项目取得预售许可证,新房供应增速有所放缓,但供应仍较旺盛。

  伴随着众多项目入市,疫情期间积压的购房需求逐步释放,5月新房项目的销售持续好转。从克而瑞梳理的2020年5月份项目销售榜单来看,TOP30项目成交金额总额达129.69亿元,环比上涨24.53%。其中华樾北京二期、萬橡悦府、中海寰宇时代、禧瑞春秋等项目热销。

  01 华樾北京二期夺得销冠

  8个项目突破5亿大关

  华樾北京二期项目以14.24亿元成交额,问鼎5月份北京项目销售额排行榜首位。共成交199套,成交均价约7.5万/平方米。华樾北京二期于4月底开盘,开盘即取得5月份销冠的好成绩。该项目地处望京科技总部区,是中关村电子城科技区朝阳园北扩的区域,区域价值在北京众多限竞房中位居前列。同时,望京区域房龄二手房价格普遍在8万+以上,而华樾北京均价目前在售均价78148元/㎡,在价格方面具有颇高的性价比。凭借优越的地理位置、低于周边二手房的价格以及优异的产品力,受到了市场的追捧。

  萬橡悦府以8.72亿元成交额位居第二,5月共成交183套,成交均价约5.2万/平方米。萬橡悦府位于昌平朱辛庄,周边公共交通便利,距离8号线和昌平线的换乘站朱辛庄地铁站约300米。目前在售的产品有73平两居,89-120平三居,136平四居,总价393万起。户型梯度大,对刚需人群友好。便利的交通位置、现成地铁配套、较低的单价和购房门槛是项目持续热销的原因。

  多个性价比较高的限竞房项目开盘,部分项目打折降价促销,加上房贷利率下降,宽松的货币政策,疫情期间积压的购房客户踊跃入市,5月项目销售情况持续好转。从2020年北京5月项目成交额排行榜来看,8个项目突破5亿大关,17个项目成交额过3亿元,楼市回温明显。

  02 限竞房项目占绝对主导

  TOP10项目中占据9席

  在北京5月项目销售金额榜单中,限竞房项目仍占据绝对主导地位,TOP10项目中限竞房项目占据9席,“稳房价”作用持续发挥。华樾北京二期、萬橡悦府、中海寰宇时代限竞房项目稳坐前三,其5月总销售额占据前十项目的近一半。

  2020年5月北京限竞房整体成交市场量价齐升,限竞房成交量占据新房市场总体成交量的近7成。当月共有3个限竞房项目入市,新增2563套。由于前两年限价房地块的大量供应,从去年下半年以来,限竞房供应进入井喷期,导致目前市场产品以限竞项目为主。从需求方面来看,纯刚需的市场需求在后疫情时代得到了爆发,而小户型、低总价的产品大多也集中在限竞房项目中。现阶段,北京在售及计划上市的限竞房项目总体性价比优势较高,当前对于刚需客群而言是个置业窗口期,进而促进了限竞房项目的热销。

  03 豪宅市场明显回暖

  多个高端项目上榜

  今年5月,北京有30个豪宅项目集中签约,高端成交市场明显回暖。紫禁壹号院、西钓鱼台、懋源夏家璟岳、泛海国际等7个项目成交均价超过10万元/平方米。5月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交142套,占比3.3%,环比上月占比提升了一个百分点。

  5月项目成交额排行榜中,包括恒大华府、远洋天著春秋、首开国风尚樾、壹·亮马、禧瑞春秋在内的多个高端项目上榜,其中位于朝阳孙河的禧瑞春秋项目5月单月成交额6.07亿元,进入TOP10榜单。受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响,北京豪宅市场成交量上升恢复。

  

重磅独家丨2020年5月北京项目销售金额榜&面积榜

  前期积压的购房需求释放带动了北京新房市场的回暖。近期,北京新房入市步伐进一步加快,上周北京房管局发布11份预售许可预告,涉及10个地产项目,整体看新增供应近90万平方米,住宅约7000套,其中不乏热度很高的网红盘。预计6月热度仍将持续。

  新房项目大批量涌入市场,一方面提供给购房客户更多的选择,另一方面也一定程度上增加了单个项目的去化难度。北京楼市依然存在大量滞销项目,新房库存高企,出清周期上升。想要在激烈的竞争中杀出重围,最关键的还是项目的操盘能力以及产品力的打造。

  数据口径:

  统计时间:2020年5月1日-5月31日

  数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

  项目属性:普通住宅+别墅

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