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一名中国农民因在美国开垦50英亩荒地而被起诉。 法官:他耕种了十年,土地归他所有

2020-08-10 22:22:07博名知识网
美国是法治社会,一切都是法律。拥有一块土地的人,也就是说,其他人无论如何都不会拥有它。但是,有一个例外,即如果某人实际占用土地超过10年,则该土地属于占用者,原始所有者将无法再声明所有权。在1980年代,一位中国农民来到美国,在一片荒地上耕种了10年。后来,原始所有者找到了并要求赔偿,但法官将这块土地判给了中国人。这个案子在唐人街传了。1987年,来自福建泉州的王二武在

  美国是法治社会,一切都是法律。拥有一块土地的人,也就是说,其他人无论如何都不会拥有它。 但是,有一个例外,即如果某人实际占用土地超过10年,则该土地属于占用者,原始所有者将无法再声明所有权。

  

  在1980年代,一位中国农民来到美国,在一片荒地上耕种了10年。 后来,原始所有者找到了并要求赔偿,但法官将这块土地判给了中国人。 这个案子在唐人街传了。

  1987年,来自福建泉州的王二武在他的美国兄弟的帮助下,越洋航行到美国得克萨斯州。他第一次到达美国时。S.,他不会说英语,除了耕种外,他对技能一无所知。 这个简单的中国农民以为他只能在中国餐馆洗碗和工作。

  当时,王二武的想法很简单,省下了足够的钱,回家买了几英亩土地,娶了老婆。但是,他从没想过他最终会在美国收购一个农场。

  

  尽管王二武学历较低,但他是一位认真的农艺师,毕业于家乡的农业学校。 他擅长耕种,对耕作有着天生的爱好。当他看到得克萨斯州拥有广阔的土地,人烟稀少的土地和草木荒地时,他伤心欲绝。 当他还好时,他开着哥哥给他的二手车去郊区。

  在美国的第一年9月,他因开车迷路而迷路于一个广阔的荒地。 他四处走走,发现农夫和牧场主没有栅栏。

  王二武很久没种土地了,他想展示自己的技能,所以他试图在这片土地上种几英亩的蔬菜。这片土地肥沃,不到半年就生产出了令人赞叹的蔬菜。通过他兄弟的关系,王二武找到了一家专门为唐人街供应蔬菜的公司。 他把所有的蔬菜卖给了对方,一次赚了数千美元。

  这比在餐馆里工作要好得多。 王二武开垦了几英亩土地,恐惧地等待着房东阻止他。 但是,没有人出现,他只是继续扩大种植规模。

  

  王二武擅长耕种,他种的蔬菜质量比当地的肥料好,他很快成为唐人街多家蔬菜公司竞争的对象。为了满足唐人街的蔬菜供应,他共耕种了50英亩耕地,并在德克萨斯州的土地上建立了自己的农场。

  2003年,在美国生活了16年的王二武不仅在50英亩的耕地上嫁给了一个妻儿,还在这片土地上建造了一座豪华别墅。这个孩子长大了,他的开销也增加了。 他想出了一个大计划。 他想在他周围耕种数千英亩的荒地。

  他购买了许多农业机械,并雇用了几名墨西哥人作为佣工。 由于噪音,他的方法最终被土地的原始所有者发现。

  这块土地的所有者叫约翰·斯马克(John Smark),是一位兄弟,继承了他的祖传生意,整天都在喝酒和喝酒。16年来,他甚至没有亲自看待自己的立场,而是将自己的一生都花在了祖先的财产上。

  

  当得知王二武已经占用了自己的土地时,他立即要求律师出具严格的法律文件,要求王二武立即撤离被占用的土地并赔偿过去十年的土地使用费。

  王二武收到通知后,立即感觉到脚底到额头的呼吸凉爽。 Smark要求的赔偿金额非常大,多年来完全超过了他的收入。 这些年来,他不知道自己在荒地上的工作。,为什么不得到认可?我只是不想浪费土地。 这怎么了难道这些年来所有的劳动都被浪费了吗?

  然而,在绝望之际,王二武迎来了转机。事实证明,美国法律中存在“限制时效”的原则。这个原则的简单解释是:在一定时期内未经土地所有者同意而占用土地的人将求助于客户并控制土地。因此,“在场占有”也称为“反占有”。”

  

  为了满足“拥有所有权”的原则,占用者必须为个人利益使用或耕种土地,并且该土地的所有权应是连续且排他的(包括原始所有者)。

  换句话说,您只能自己种田,不能将其租给他人。 只要您保持耕作一段时间,这片土地就属于您。

  在这场纠纷中,王二武满足了大多数“在场占有”条件,判断他是否获得土地的最终因素是占有时间。

  斯马克(Smack)失去了对王二武(Wang Erwu)拥有的土地所有权的权利后,美国各州的规定有所不同。 根据《公民权利和赔偿法》,在原住民所在的得克萨斯州,如果原土地所有者没有该土地,则应在一年之内向法院提起诉讼,以便占用者在没有任何所有权证书的情况下合法拥有该土地。

  

  王二武早期开垦的50亩耕地已经过去了10年,因此不需要补偿Smak,这块土地属于王二武。他计划开垦的新开垦土地,因为该土地被用了不到10年,仍属于Smark,他必须赔偿部分损失。

  最终,王二武补偿了Smak的部分钱,他还获得了50英亩的土地,成为美国的小地主。

  王二武的经历反映了美国社会的游戏规则和公共政策。他不仅没错占领别人的土地,而且受到法律保护。

  从中国文化的角度看,王二武的举止无异于霸占山峰,其举止是不真实的。 但是,在美国,积极进取的“进取精神”一直受到保护。 美国的13个殖民地也是如此。成为超级大国的驱动力。

  

  文字丨棱镜

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