博名知识网

您现在的位置是: 首页 > 答疑解惑

房价会在7月份再次上涨吗?九个字符的专家恢复了房地产市场的真相,中间人直言不讳地说“没有食物”

2020-06-25 23:36:35博名知识网
如果您有购买住房的计划,但还没有采取行动,那么在看到媒体最近报道的各种房地产市场新闻之后,我认为您不能冷静下来。从媒体报道的角度来看,似乎所有主要城市的房地产市场都很火爆,尤其是在“成千上万人”中反复爆炸的杭州,南京,成都等地,“购房必须依靠”。抢劫。他说:「物业市场熟悉的景象在五年前再次出现。房价可能随时“开始”,并且您的房屋尚未着陆。更糟糕的是,一大批中介和开发

  如果您有购买住房的计划,但还没有采取行动,那么在看到媒体最近报道的各种房地产市场新闻之后,我认为您不能冷静下来。从媒体报道的角度来看,似乎所有主要城市的房地产市场都很火爆,尤其是在“成千上万人”中反复爆炸的杭州,南京,成都等地,“购房必须依靠”。 抢劫。他说:「物业市场熟悉的景象在五年前再次出现。 房价可能随时“开始”,并且您的房屋尚未着陆。 更糟糕的是,一大批中介和开发商房地产顾问跟随您洗脑,主张今年不买房。明年,全部付款将为首期付款。 你真的不会惊慌吗?

  

  各地的房地产市场已开始流行,“轮候房屋”将轮流进行。 七月份房价会再次飙升吗?现阶段房地产市场上发生的一切都是幻觉,还是真的?在2020年,它是对正义的祝福还是诅咒?

  首先,让我们回答一个问题,即最近在几个热门城市中发生的“抢屋”现象是否成立。确实是这样。其中,杭州有6万人抢了房子,甚至创下“过去五年来全国房地产市场上单筹款最多的记录”。“但是我也想说一些公平的话:杭州这个有6万人抢购房屋的盘是一个“限价盘”,价格比周围的二手房低了近20,000 /平。 用行业的话来说,我可以在这里买到它。转身和销售可以赚到纯豪华车。 这样的市场怎么不会引起抢劫?还有更多这样的光盘吗?稀有和稀有。实际上,杭州今年进入市场的大多数房地产,无论是参观,认购还是认购,都不能令人满意。 与抢劫60,000人的房屋相比,大多数房地产实际上很难拆除。

  以笔者所在地的合肥市为例,各个行业的新市场首次发行率普遍低于60%。 重要的是要知道,在头两年中,许多新的市场第一版本几乎不需要任何艰苦的工作。直接卖完了。总体而言,买家仍然非常明智,大多数房产仍然相对荒芜。

  

  第二,有说法说楼市复苏的确是事实,但这种热力是不可持续的。

  根据Wind和中国住房市场的数据,2020年1月至2020年5月,在37个主要城市的新房销售下降了22个。0%,较上个月缩小6%。其中,二,三线城市交易量同比增长-9。1%,-4。2%和6。一线和二线城市恢复到去年的相同水平仍为6%,但三线城市的复苏显然超出了预期。

  为什么房地产市场在短短两个月内恢复得如此之快?答案实际上很简单。 在第一季度,住房购买需求过多。 需求只会延迟而不会消失。 在4月和5月,该国已完全恢复生产。 许多真正有住房需求的人自然会开始购买房屋。由于抑制需求的释放而引起的市场热的短期增长注定是不可持续的。

  如果您相信媒体和开发商所说的话,“房地产市场只会在未来变得更热,而买房只会更困难。“那么我想说的是,您已经成功地“进入了市场”。从政策角度看,“没有住房,没有投机”的总体方向没有改变,主要热点城市也没有明显的“刺激”政策,这意味着短期内房地产市场不会有重大变化。 术语。不鼓励采取政策,即使有高温,也只是短期和局部的。

  

  此外,公平地说,6月大多数城市房地产市场可能会恢复到与往年相同的水平,但7月的房价仍不太可能“飙升”。

  一方面,国家宏观调控是“不允许的”(国家调控实际上就是“控制房价”,不足以上下)。 在上一时期已重复多次。 尽管房地产对经济仍然非常重要,但官员也多次重申“不要利用房地产来刺激经济”。基本上已经明确了:房地产市场不需要过度的刺激和监管。该州关于房价的结论更加明确:稳定健康的发展,没有大起大落,不可能出现,因此“一夜之间飙升”确实是一种幻想。

  另一方面,许多城市没有上升。“僵化”体现在两个方面:一方面,各个地方都陷入“需要利用购买补贴来刺激购买需求”的地步。据媒体报道,今年有31个城市支付了购房补贴。 尽管有驻马店,衡阳,赤峰和泰安这样的小城市,但也有杭州,苏州,南京,济南和南宁等热门城市。住房购买补贴的发行名义上是为了满足人们的正当需要。 实际上,每个人都知道这是“刺激住房购买需求”的变相形式,是地方“救市”的表现形式之一。如果楼市真的“重燃”而房价“反弹”,那为什么要用这种窃窃私语的方法来刺激楼市呢?

  

  另一方面,住宅部门的杠杆作用已不可逆转。以中央银行发布的债务收入比最能反映出我们居民的杠杆水平数据:我们居民的债务负担已经非常高,并且达到了“需要解决的严重性”。 对家庭债务危机保持警惕”-根据2018年家庭调查,中国的债务收入比为121。6%,已超过美国和法国。从增量来看,中国的债务收入比从2013年的79增加到了。7%在2018年升至121。6%,增长41。9个百分点。同期,韩国增加了29个。智利和法国增加了32个百分点,增加了10个百分点。32%和10。34%,日本的增幅不到10%,美国,英国,德国甚至下降。

  这也解释了为什么该国近年来一直坚持执行审慎的房地产管制政策,全面使用诸如购销限制,提高首付比例和贷款利率等措施。最终目标是“预防和控制风险。”

  实际上,许多金融专家一直在呼吁:根本不能放宽对高压房地产市场的监管,在此基础上,还必须严格防止经营性贷款资金流向房地产市场,并严格控制房地产市场。 投机性住房需求。

  

  第四,从从业人员的现状来看,房地产市场的确没有达到“乐观”的水平。首先,许多房地产开发商发出了悲观的警告。 融创(Sunac),孙宏斌,万科裕良(Wanke Yuliang),恒大(Evergrande)许家印和徐惠林(Xu Huilin)都说过“房地产市场已经过去,而未来则艰难。“发出的信号非常明确:房地产将在未来几年内复制过去的疯狂,房屋公司必须适应新的习惯,即缓慢赚钱,少赚钱的习惯;

  第二,中间行业的低迷是市场恶化的直接表现。我所触及的二线城市5岁的中介人的言论完全揭示了事实。 他们不仅拍了很多媒体,而且还拍了善于编织谎言的同行:看看媒体报道,房地产市场无处不在,真的很着急。尽管我们在过去两个月中逐渐恢复,但是交易量仍然不容乐观。 半年内刚入行的许多员工几乎都走了。 原因是他们没有打开订单,也没有吃饭。我们的行业基于绩效。 如果市场真的那么好,员工怎么会损失那么多呢?据我所知,今年仍有许多商店受到影响。 我周围的许多朋友仍在努力停留或已经关闭商店。 他们真的没有太多生活。今年的生意不容易,而且钱确实更好。

  

  中介的话仍然很有说服力。 通过他的言论,不难发现,实现它确实是当今整个房地产市场的例行工作。 不仅可以伪造交易,甚至新闻报道也已经开始伪造。对于在前线运行的许多中介机构来说,这几乎是“没有食物”,并且一些媒体仍在疯狂地输出以下观点:房地产市场炙手可热,房价将飞涨。 这确实是批处理。

  除了以上几点,实际上,专家们还恢复了当前房地产市场的真相:房价下跌的压力正在增加。招商证券(China Merchants Securities)的经济学家赵珂认为,当前的房地产市场有点像2012年,土地拍卖正逆势而上。 “地王”和“地价高”项目在各地屡见不鲜,但与此同时,卖价和降价的浪潮也同时上演,并不是要表明房地产市场有望好转, 但是许多投资购买者正在用脚投票,而开发商为了未来的美好生活而在土地上施加压力,他们必须这样做。但是,抛售是市场的真正表现。

  

  综上所述,我们基本上可以得出结论,对于购房者来说,今年是合适的购房者市场,这是福利的一年,因为无论是购买新房还是二手房,购房者都有良好的议价和选择余地 空间。这可以帮助每个人购买自己喜欢的好房子。但是我们也必须时刻保持警惕。 各种例行程序的出现,例如,许多中小型房地产公司将在出售房屋方面提供大幅折扣,以便尽快偿还。 但是,应尽可能避免这些项目。毕竟,在恶劣的环境中,一切都是可变的,而且您几乎不用注意就可以购买有问题的房地产。选择大型开发商,虽然很难完全规避风险,但毕竟发生的可能性较低。

  另外,我想说几句话。 当前的房地产市场非常有智慧的考验。 最重要的是买房子并按需行事。买房子对很多人来说都是生活问题。 您不想买错房子。 您唯一要相信的就是自己。 如果您想了解市场,最好的方法是去观察,询问并使用自己的脚步进行衡量。 不要相信任何人。备注也包括我的。

-