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公寓类型不好,但周边环境很好,牙齿仍然移交给了房间。

2020-06-25 18:41:44博名知识网
买房前最重要的是什么?首先了解装修公司?选择设计风格?看看社区生活是否方便?不可否认,这些非常重要!但是最重要的是选择一个好的房间类型!公寓类型不好,周边地区呢?尽管设计可以在一定程度上弥补公寓的缺陷,但缺陷始终令人遗憾!许多业主在购买房屋时都会看一下平面图:虽然有些奇怪,但价格便宜

  买房前最重要的是什么?首先了解装修公司?选择设计风格?看看社区生活是否方便?不可否认,这些非常重要!但是最重要的是选择一个好的房间类型!

  

  公寓类型不好,周边地区呢?尽管设计可以在一定程度上弥补公寓的缺陷,但缺陷始终令人遗憾!许多业主在购买房屋时都会看一下平面图:虽然有些奇怪,但价格便宜,可以容忍。 仅在入住后发现它不能容忍!真的很不方便!

  

  01不规则空间过多

  为了组成该区域,开发人员可以随时发起头脑风暴,并创建一所独特的房子!

  

  这种房间一开始看起来很奇怪,我相信我的朋友们绝对不会买。 毕竟,家具不容易购买,空间也很难使用。

  

  更令人困惑的是,这种部分不规则的公寓类型。 如果周围环境良好,销售说服力可能会吸引很多朋友。但是这部分空间太小了!!!它们都是厨房和卫生间等功能性区域,即使家具可以在现场手工制作,使用起来也很不方便!

  更不用说其他人了,至少房屋选择的形状应该是正方形!

  02过道太窄

  每个房子都有或多或少的过道,但是路途太长,这并不妙!

  如初

  

  不选择的原因:

  ①该区域难以使用。

  ②房价不变,浪费!

  ③许多狭窄而又长的通道的房屋的照明不好!

  切记要买房,没有太多空间不能使用!

  03空间比例不合理

  也有一些房子,您对所有事物都感到满意,但是有些空间感觉太小了!

  

  常见类型:

  ①主卧室太大,第二卧室太小。

  ②客厅太大,卧室太小。

  ③其他地方很大,厨房和厕所太小了!

  不选择的原因:区域分布不合理,生活不便。

  为了维持生活的便利:

  ①卧室面积:10-20㎡更好。

  ②厨房面积:一人2-3平方米,一室一厅3-4平方米,二,三室4-5平方米。

  ③厕所:要进行干湿分离时,最小为3㎡。

  

  04开口间的深度比不合理

  开放空间:水平墙之间的距离,通常是照明表面。

  深度:垂直壁,垂直壁与开放壁之间的距离。

  

  许多朋友可能会这样认为:

  “开口决定了房屋的照明面。 开口越长越好吗?”

  在这里,编辑郑重地回答:不!!!请记住,太大的隔间不容易保温。 深度太深不利于照明。

  05不合理移动线(家庭移动线,家务移动线,访客移动线)

  觉得不合理吗?看下图↓↓↓

  

  每天我必须做点什么,我必须跑来跑去,住在这样的房子里,只有四个字:我筋疲力尽!

  不合理的动线主要表现为:

  ①动态区域中的混乱。

  ②转到一个区域以绕过其他几个区域。

  ③客人的活动和家庭的活动混乱,隐私差!

  当然,可以通过移动墙壁以改变开门的方向来改变许多房间类型中的移动线,但是如果房屋的结构无法更改,则不建议购买这种房屋!

  06南北不透明

  关于南北之间缺乏透明度,我相信毋庸置疑,毕竟南北不透明,照明和通风不良!

  

  07楼太近了

  

  占地面积很短:照明,通风,私密性,防噪音性能会很差!

  如何选择公寓类型?

  话虽这么说,有很多很棒的公寓类型都无法买到,然后费墨君会来找你谈如何选择公寓类型?

  学习看平面图

  如果您不了解平面图,则最容易进犯!

  

  ▲平面图标识

  首先,必须识别这些图标!

  

  二看公寓的大小

  平面图以毫米为单位,如图4580所示,实际为4。85m。

  三,看结构

  

  应区分承重墙。 通常,非承重墙是浅色的,而承重墙是深黑色的。

  四,了解方向

  

  在平面图中,将有南北指示!好的公寓看起来像这样

  理解只是第一步,而挑选是关键。

  ①房屋介绍

  

  每个人都知道坐北朝南,但是肯定不是每个房子都是完美的,因此上面的图片为您提供了参考。

  除了真正的南方以外,西南和东南也是不错的选择。

  相比之下,北,东和西方向仍然存在劣势,每个人都根据自己的需求进行选择。

  ②南北透明度

  方向只能保证照明,以确保良好的通风,它需要从北向南透明!

  利弊:对侧通气>相邻通气>单侧通气

  

  ③深湾

  

  开口深度的黄金比例为4:6。

  ④家庭类型和合理的空间比例

  方正

  平面图不仅看起来像是正方形,而且空间比还算合理,决定它的关键值也是开口和深度。

  客厅的开口不应小于4m,且15㎡以上的区域更舒适。

  厨房是关键的功能区域。 面积太小,无法移动,面积约5平方米。

  考虑将家具和衣柜放在卧室中,主卧室通常位于3。5 * 4。5, 面积约为15平方米,第二个卧室面积至少为3平方米。5 * 3。只有大约5是合理的。

  洗手间不应少于1。8m,大约4㎡是一个舒适的区域。

  另外,人行道的面积不应太大。

  ⑤合理的动线,动静分配

  

  合理的移动线:客人移动线,家庭移动线和家庭移动线不互相干扰,移动线越短越好!

  动态和静态分区:最好不要在卧室和公共区域之间乱七八糟,并且最好不要互相干扰,以确保安静和私密性。

  

  ⑥地板间距

  

  该国有规定:冬至的日照时间不少于1小时(房子的最下面的窗户)。

  距离很近的房屋很少。 如果想要良好的照明,建议购买高度超过1/3的房屋,但是如果地板太高,则夏天会很热。

  左右距离:多层(4-6层及以下)和多层建筑物为6米,多层和高层(12层及以上)为9米,高层与建筑物之间为13米 高层建筑。

  最后,希望大家都能买到满意的房子!

  

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